Requisitos para Permiso de Construcción

En caso de que se requiera por las características del proyecto: urbanización, hotelería y lo comercial siempre que apliquen. De conformidad al Art. 51. Registro de Construcción de la Reforma a la Ordenanza que regula las edificaciones en el cantón Pedernales.

• Copias de escrituras públicas que justifique el dominio y permita verificar los linderos y áreas.
• Certificados de gravámenes del Registro de la Propiedad municipal actualizado.
• Copia de cédulade ciudadanía. En el caso de que el propietario sea una persona Jurídica se deberán presentar copias de las escrituras de Constitución y Nombramiento del Representante debidamente vigente e inscrito.
• Informe de Regulación Municipal.
• Certificado de no adeudar al GADMunicipal.
• Original y copia del comprobante de pago de impuesto predial actualizado.
• Certificación de ubicación del predio y de la ficha catastral emitida por la jefatura de Avalúos y Catastro Municipal.
• Certificación de factibilidad para provisión de servicios básicos otorgados por las instancias pertinentes.
• Plano georreferenciado, con curvas y cotas de nivel del terreno a construir.
• Planos arguitectónicos, estructurales, sanitarios y eléctricos, con la firma de responsabilidad de un especialista profesional relacionado con la construcción. En los planos presentados debe constar nombre del proyecto, fecha del diseño, nombre del profesional responsable, con título registrado en la SENESCYT, nombre y versión de la norma utilizada en el diseño estructural, cargas vivas adoptadas, resistencia y especificaciones de los materiales.
• Estudio de geotécnico que garantizará la estabilidad geotécnica y estructural del proyecto de construcción desde dos niveles en adelante. En el caso de edificaciones de un solo nivel, se presentar una valoración técnica de los suelos.
• Presupuestos y especificaciones técnicas.
• Memoria técnica que incluya: descripción completa del sistema constructivo, proceso constructivo, materiales empleados y sus propiedades, descripción de los procesos de control y aseguramiento de calidad necesarios para garantizar las condiciones de diseño.
• Una copia notariada del contrato de responsabilidad profesional del proyectista y responsable técnico, con los diseños aprobados por el GAD Municipal.

En caso de que se requiera por las características del proyecto: urbanización, hotelería y lo comercial siempre que apliquen.

• Aprobación de proyectos eléctricos en CNEL, de redes hidrosanitarias y pluviales en EPMAPA-PED y de proyecto general en BOMBEROS. Todas estas instituciones tienen sus requerimientos propios y sus tasas.
• Certificado ambiental relacionado al impacto del proyecto en el área.
• Certificado de gestión de riesgos.
• Certificado de uso de suelos del terreno a implantar el proyecto.

En todos los casos el proyectista llenara, firmará y entregará a la Municipalidad como requisito obligatorio la ficha de entrega de los estudios. Se deberán presentar los requerimientos de presentación de proyectos según GUÍA PARA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCCIÓN, del GADM Pedernales.

De manera obligatoria se entregará una copia digital de todo el proyecto en un CD (planos, memorias, estudios, entre otras, en formato pdf y dwg en año 2010). Posterior a su aprobación el usuario presentará las copias impresas y debidamente firmadas por los profesionales responsables para su sellado definitivo.

Requisitos para Linea de Fábrica/Informe de Regulación

• Copia de cÉdula y papeleta de votación.
• Copia de escritura.
• Certificado del Registro de la Propiedad actualizado.
• Certificado de solvencia municipal actualizado "Formulario de Linea de Fábrica.
• Especie valorada.
• Especie de factibilidad de estudios.